Alleenstaande starter in Gelderland gemiddeld €243.000 spaargeld nodig voor koophuis

22 okt , 10:31 • Nieuws

Pixabay

Voor alleenstaande starters in Gelderland is een koophuis nauwelijks haalbaar. Een woning kostte in 2024 gemiddeld €446.000, ruim €243.000 meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen.

Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS. Vooral in Winterswijk en Aalten zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen.

“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog €272.000 aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.

Gelderlandse woningmarkt niet rooskleurig voor ‘Jan Modaal’

Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 72 procent van de Gelderse gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen. Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 3,6 procent van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim tien jaar later, is er geen enkele plek in Gelderland meer waar het kan.

“De bovenstaande cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt hij uit. “Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”

Vooral in deze gemeenten zijn woningen veel duurder geworden

Sinds de laatste dip in de Nederlandse woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld: tussen 2013 en 2024 gaat het namelijk om een kostenstijging van 95 procent. Hoewel de stijging in Gelderland wat kleiner is, gaat het ook hier nog altijd om een toename van ruim 91 procent.

Op gemeenteniveau spant Winterswijk de kroon. Hier zijn in ruim tien jaar tijd de woningprijzen zelfs gestegen met 134 procent. Ook in Aalten en Neder-Betuwe moeten huizenkopers tegenwoordig flink dieper in de buidel tasten. De top tien Gelderse gemeenten met de sterkst stijgende huizenprijzen:

Winterswijk: +134 procent
Aalten: +125 procent
Neder-Betuwe: +122 procent
Nijkerk: +122 procent
Lochem: +122 procent
Wijchen: +121 procent
Ermelo: +121 procent
Bronckhorst: +118 procent
Doesburg: +117 procent
Duiven: +116 procent

Aan de onderkant van de lijst staat Rozendaal. Hier zijn de prijzen het minst hard gestegen, al gaat het daar alsnog om een forse toename van 73 procent. Ook in Putten (+75 procent) en Brummen (+83 procent) bleef de stijging wat milder.

Benieuwd hoe het in jouw gemeente zit?

Check dan de onderzoekspagina: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/huizenprijzen-historisch.