Daling van 50 procent WOZ-bezwaren in één jaar in Gelderland
Vind je de WOZ-waarde van je woning te hoog? Dan kun je altijd nog bezwaar maken.
In Arnhem hebben slechts 6 procent van de woningen bezwaar gemaakt dit jaar.
Vorig jaar
In 2024 werd dat gedaan voor ruim 39.700 Gelderse woningen, ongeveer de helft minder dan een jaar eerder. Toen werd nog voor meer dan 79.600 Gelderse woningen bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. Vooral in Putten en Lochem nam het aantal bezwaren vorig jaar opvallend sterk af.
WOZ-waarde
“De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait,” zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. Ze voegt hieraan toe: “Het kan dus lonen om bezwaar te maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.”
Sterkste daling bezwaren in Putten
In 2024 maakten veel minder Gelderse woningeigenaren bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Putten was er een sterke afname (-79,3 procent ), maar ook in Lochem (-72,3 procent ) en Oost-Gelre (-72,2 procent ) dienden aanzienlijk minder mensen bezwaar in. In twee Gelderse gemeenten werd juist vaker bezwaar gemaakt: Buren (+50 procent ) en Scherpenzeel (+13,3 procent ).
“De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente," legt Independer hypotheekexpert Lankreijer uit.
Koplopers bezwaar maken
Vorig jaar werd voor 4,3 procent van de woningen in Gelderland bezwaar gemaakt tegen hun WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. Zo gaat het in de gemeente Rozendaal zelfs om 11,8 procent van de woningen. Ook in Scherpenzeel betwisten veel mensen de WOZ-waarde. Gelderse gemeenten waar het vaakst bezwaar wordt aangetekend:
- Rozendaal: 11,8 procent van de woningen
- Scherpenzeel: 6,8 procent van de woningen
- West Maas en Waal: 6,5 procent van de woningen
- Brummen: 6,2 procent van de woningen
- West-Betuwe: 6,2 procent van de woningen
- Culemborg: 6,1 procent van de woningen
- Maasdriel: 6 procent van de woningen
- Arnhem: 6 procent van de woningen
- Tiel: 6 procent van de woningen
- Bronckhorst: 5,8 procent van de woningen
Niet alleen nadelig
In de gemeenten Oost-Gelre (1 procent) en Putten (1,2 procent ) werd vorig jaar juist het minst vaak WOZ-bezwaar gemaakt. “Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente," aldus Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos.
Meer informatie over het onderzoek en de uiterste bezwaartermijn per gemeente: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/woz-bezwaren-2025
